杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东 #ff0000; line-height: 24px;'>画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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