豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zh作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面ì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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