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本文(wén)目录一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使(shǐ)用税?如(rú)何征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地(dì)土(tǔ)地使善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么用(yòng)税(shuì)税率是如何(hé)规定的
• 3、土(tǔ)地使用税征收标准
• 4、土(tǔ)增税征收的标准
• 5 、土(tǔ)地(dì)税(shuì)如何计算

什(shén)么(me)是土地使用税?如何(hé)征收和如何计算?

1、法律主观：土地(dì)有 土地使用税(shuì) 还有 土地(dì)增(zēng)值税 ，土地使用税是根据使用土地的面积及所在地(dì)区的单位面积的税额计算全年税额，按月交纳 。土地使用税(shuì)是先交纳，后使用(yòng) ，就是在月初交当(dāng)月的(de)税。

2、在城市 、县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区范围(wéi)内(nèi)使用土地的(de)单位(wèi)和个(gè)人，为城(chéng)镇土地(dì)使用税的纳税人，以(yǐ)纳税人(rén)实际占(zhàn)用的土地(dì)面积为计税依据 ，依照规定税(shuì)额计(jì)算征收(shōu)。

3 、土地使用税计算公式为：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占(zhàn)用面积×适用单(dān)位税额(é)，土地(dì)使用税是对使用土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税(shuì) 。

4、土地使用税的征税范(fàn)围是城市、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等(děng)。城市指的是(shì)国务院批(pī)准的(de)市(shì)，包含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是(shì)指(zhǐ)在城市、县城 、建制镇、工矿区(qū)范围内使用土地的单位和(hé)个人，以实际占用的土(tǔ)地面积为计税依据，依照(zhào)规定由土地所在(zài)地的税务机(jī)关征收的一种(zhǒng)税赋(fù) 。

商业地土地使用税税率是如何规定的

二(èr) ，地产税依标准(zhǔn)地价按年计征，税率(lǜ)为百(bǎi)分之(zhī)一点五。 三(sān)，标准房价与(yǔ)标(biāo)准地价不易划分之(zhī)城市 ，得暂依标准房地价合并按年计征，税率(lǜ)为百分之一(yī)点五。

举个例(lì)子来说(shuō)，某城市规定(dìng)商业用地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税(shuì)率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业(yè)用地的实(shí)际(jì)使用面积为10000平方米，那么应该(gāi)缴纳的土地使用税就是(shì)：10000平方(fāng)米(mǐ) 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使(shǐ)用税(shuì)采用定(dìng)额税率，即采用(yòng)有幅度的差(chà)别税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工(gōng)矿区(qū)分别规定(dìng)每(měi)平方米城(chéng)镇土地(dì)使用税年应纳税额。

土地使用(yòng)税计(jì)税依据是应(yīng)纳土地使用税税人实际占用的(de)土地面(miàn)积×土地使用(yòng)税每平方(fāng)米年(nián)税额 。《中华(huá)人民共(gòng)和国城镇土(tǔ)地使用税暂行条例》中(zhōng)规定(dìng) ，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为(wèi)计税依据，依照规定税额计算征收(shōu)。

土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准

城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)采用定额(é)税率，即(jí)采用有幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定(dìng)每平方米土(tǔ)地使用税年应纳税额。具体标准如下：大城(chéng)市5元至30元 。中等城市2元至(zhì)24元。

法律分(fēn)析：土地使用(yòng)税征收标准是：土地(dì)使用税年税额大城市每平方米一块五(wǔ)至三十元；中等城(chéng)市每平方米一块二(èr)至二十四元(yuán)；小城市(shì)每(měi)平方米(mǐ)九(jiǔ)毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每(měi)平方(fāng)米(mǐ)六毛至十二元(yuán)。

一(yī)般规定(dìng)每平方米(mǐ)的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等(děng)城(chéng)市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车(chē)船使用税(shuì)和城镇土地使用(yòng)税(shuì)均采取按年(nián)征收，分(fēn)期交(jiāo)纳的方(fāng)法。

土增税(shuì)征收的标准

1、住宅用(yòng)地：如果居民购买的(de)是自住(zhù)住宅用地，且之前并未(wèi)获得过(guò)宅基地的 ，土地增值税的征收标准为按土(tǔ)地增值的(de)50%税率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年之前的土(tǔ)地转让，土地增值税的征收(shōu)标准(zhǔn)为(wèi)按土地(dì)增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土(tǔ)地增值税的征收方式(shì)：核定(dìng)征收，按(àn)照转让二手房交易(yì)价格全额的1%征(zhēng)收率(lǜ)征收 ，这种模式类似于目前的个人(rén)所得税征收方式。如成交价为(wèi)50万(wàn)元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按(àn)照(zhào)规定(dìng)的期限办理(lǐ)清算手(shǒu)续(xù)，经税务(wù)机(jī)关(guān)限期清算 ，逾期(qī)仍不清(qīng)算的；申报(bào)的计税依据明显偏低，又(yòu)无正(zhèng)当(dāng)理由的 。

4、土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税是按(àn)照(zhào)增值(zhí)率计征的，不是固定(dìng)的税(shuì)率。《土地增值税(shuì)暂行(xíng)条(tiáo)例》第(dì)七条土地增值税实行四级(jí)超率累进税率：增值额未超过扣除项目金(jīn)额(é)50％的(de)部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民(mín)共和国(guó)土地增值税暂行条例》规定，土地增值税核定(dìng)征(zhēng)收率是不(bù)得低于5%，土(tǔ)地(dì)增值税(shuì)实行四(sì)级超率累进税率，其中增值额未超过扣除项目金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非住宅类(lèi)的旧房及建(jiàn)筑物(wù)，既(jì)没有计算(suàn)增值额的扣除项目的评估(gū)价格 ，又不(bù)能提(tí)供(gōng)购房发票的，税务(wù)机关可以实行核定征收(shōu)，核定(dìng)征收率为5%。应纳税额=转让房地产取(qǔ)得的收人(不含增值税)x核(hé)定(dìng)征(zhēng)收(shōu)率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如(rú)下(xià)：应纳城镇土地使用税额=应(yīng)税土地的实际占用面积x适(shì)用单(dān)位税额 。城镇土地使用税采用定额(é)税(shuì)率 ，即(jí)采有幅(fú)度的差别(bié)税(shuì)额(é)，按大(dà) 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每平(píng)方米土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土(tǔ)地使用税计(jì)算(善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么suàn)公(gōng)式为(wèi)，全年应纳税额=实际占用(yòng)应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即(jí)土地(dì)使用税通过纳税人实际占用的土地面积乘以该土(tǔ)地所在地段的适用(yòng)税额计算得出 。

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