经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的购房(fáng)需观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单求(qiú)较为集中释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘(pán)观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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