饱受(shòu)争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布了关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周期(qī)较长(zhǎng)，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性(xìng)，居民(mín)往(wǎng)往通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这(zhè)些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范(fàn)和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当分别明(míng)确(què)服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门(mén)会同(tóng)有关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意(yì)味(wèi)着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于(yú)当前(qián)两(liǎng)部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积