饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存(cún)在(zài)利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民(mín)来说属于(yú)金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要(yào)的收(shōu)费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市场(chǎng)管(guǎn)理和(hé)调控(kòng)的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更(gèng)大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一(yī)个(gè)话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的(de)精(jīng)神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适(shì)的(de)中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的(de)基本服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和(hé)城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反价(jià)格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的(de)经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和(hé)普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如(rú)何具(jù)体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需(xū)要(yào)看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调(diào)整改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有(yǒu)利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对(duì)交易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一(yī)半的(de)中介费(fèi)，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行部(bù)分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将(jiāng)其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出(chū)严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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