曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)两丈等于多少米罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多(duō)月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额(é)，债权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。两丈等于多少米

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quà两丈等于多少米n)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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