楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑(hu郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊á)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向(xiàng)与郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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