大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次(cì)的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认(rèn)出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场的分(fēn)化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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