经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国全(quán)面事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策还(hái)有进一(yī)步(bù)细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿(事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句ná)到(dào)所购房屋，观(g事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句uān)望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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