一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水拙荆是什么意思，拙荆是什么意思近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　拙荆是什么意思，拙荆是什么意思

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上...

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