经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革试张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额(é)度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调(diào张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗)控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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