大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该(gāi)批次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语上海积分(fēn)制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人(rén)的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shyue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语ì)必然(rán)分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会存在非常(cháyue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语ng)长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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