上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)除何操(cāo)外，皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名称中抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产(c皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表hǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技(jì)术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师(shī)专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部副(fù)总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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