从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程)、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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