豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁(bì)的(de)老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗trong>

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）