杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度(dù)促(cù)进(jìn)房(fáng)云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗地(dì)产市场良性循环和健康发展。云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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