继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科(睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高kē)投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服(fú)务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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