曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了(le)什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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