经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房(曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗fáng)需(xū)求较为集中释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面(miàn曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了(le)带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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