上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执(zhí)行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基(jī)地(dì)公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色(sè)的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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