大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年内(nèi)的(de)流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三(homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对(duì)积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较(jiào)明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该会(huì)存(cún)在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéhomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢ng)市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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