一线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gè商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级ng)是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了(商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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