继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的(de)光日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思光通信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模(mó)提供了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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