楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名(zhū)葛数据(j迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名ù)研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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