豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(k世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多àn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有了新的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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