豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财经武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数)区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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