楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调(di青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么ào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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