豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的(de)咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成)公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成)区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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