OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受(侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗shòu)近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园项目(mù)出租(zū)率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资金有所流(liú)出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已经(jīng)完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不(bù)受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租率下(xià)降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业(yè)绩(jì)说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开的(de)线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营团队(duì)表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出(chū)租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新(xīn)的(de)考(kǎo)验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测(cè)试(shì)、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们(men)一些空间，但(dàn)本(běn)着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负(fù)责的(de)态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直(zhí)以(yǐ)来(lái)都坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租率(lǜ)侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗下滑(huá)情况没有(yǒu)得(dé)到(dào)及时修(xiū)复后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也(yě)作了(le)一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的(de)大平层(céng)，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了(le)一家，后续(xù)我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发(fā)的(de)储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现(xiàn)基(j侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗ī)金扩容的第一(yī)步，也(yě)是(shì)至(zhì)关(guān)重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的(de)信心。”

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗