经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思产市(shì)场整(zhěng)体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的(de)是，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的(de)条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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