刚刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息平(píng)台平稳科兴是美国的还是中国的运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全(quán)国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动科兴是美国的还是中国的产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个(gè)部门的(de)不动(dòng)产登记职责(zé)整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02科兴是美国的还是中国的不能简单理解(jiě)为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进表示我国(guó)全面实现不动产统一登记意味着(zhe)，历时(shí)10年中国真(zhēn)正(zhèng)建(jiàn)立了不动产登记制度(dù)。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系统全面的产权(quán)登(dēng)记制度。其对于整合房(fáng)地产领(lǐng)域各类资源(yuán)，同(tóng)时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极的(de)作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示“我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记”可以(yǐ)理解为全国房(fáng)产信息实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是(shì)房产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制(zhì)度的出发(fā)点(diǎn)要更广(guǎng)，不是简单的征(zhēng)税。但反过来(lái)，不动产统一登记(jì)后，房(fáng)地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和容易(yì)。但(dàn)不能简单(dān)理(lǐ)解为要(yào)征收房(fáng)地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过(guò)法定(dìng)程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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