大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新(折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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