OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的重要(yà乌鲁木齐海拔多少米高o)承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦(pǔ)东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前(qián)上市(shì)的8只产业(yè)园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格乌鲁木齐海拔多少米高出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品(pǐn)年内(nèi)二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私(sī)募(mù)基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金(jīn)流没有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的(de)张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在(zài)随后召(zhào)开的业绩说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事(shì)项进行了解(jiě)释(shì)说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大(dà)园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎(yíng)来(lái)了新(xīn)的(de)考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意(yì)向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了(le)一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些差(chà)异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的(de)面(miàn)积为(wèi)主，还有一乌鲁木齐海拔多少米高些独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在资(zī)源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)表示(shì)，“这(zhè)次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了一(yī)些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是(shì)一个非常小的(de)插(chā)曲(qū)。我们有信(xìn)心(xīn)排除(chú)万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前(qián)突发事(shì)件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信心。”

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