一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的mg alt="刚刚，一(yī)线城市“核(hé)弹级”调(diào)控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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