继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只头发剪了后悔了头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金(jīn)的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登(d头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀ēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng)要的投(tóu)融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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