继(jì)今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规(guī)控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范(f500万越南盾是多少人民币，1人民币=àn)和化解(jiě)基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事(s500万越南盾是多少人民币，1人民币=hì)业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部(bù)券商(shāng)500万越南盾是多少人民币，1人民币=机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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