饱受争议的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一(yī)二线城市二(èr)手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的(de)重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易过程(chéng)中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最(zuì)早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖(mài)代(dài)理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的(de)2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前(qián)并(bìng)未明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而(ér)房地(dì)产经纪服(fú)务机构在具(jù)体(tǐ)收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得(dé)混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的(de)基本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当(dāng)事人(rén)签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反价(jià)格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机(美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思jī)构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构(gòu)，但(dàn)对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对(duì)市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本(běn)应(yīng)该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程(c美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思héng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上(shàn美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思g)家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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