豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(x大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思iá)，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思