饱受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码标价(jià)等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发(fā)展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且这些服(fú)务(wù)事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房五的大写是什么地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价(jià)格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在(zài)实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并(bìng)未(wèi)明(míng)确具体的(de)中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务(wù)项目和(hé)收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经纪机五的大写是什么构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约五的大写是什么(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反(fǎn)价(jià)格(gé)和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意(yì)味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅的(de)中介(jiè)费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加(jiā)上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的(de)调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于(yú)二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也(yě)可能(néng)通过转嫁的(de)方(fāng)式，在(zài)房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的(de)透明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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