过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的激进(jìn)企业(yè)，在周期(qī)性调(diào)整后面临着过(guò)去(qù)的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因(yīn)被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面(miàn)。今年(nián)前(qián)4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发(fā)债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者(zhě)的(de)利益(yì)。随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护(hù)，以便迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只(zhǐ)剩下太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时(shí)期(qī)以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国经济就没什(shén)么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业(yè)有什么美誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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