继今(jīn)年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创(ch为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹uàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(z为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹hōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的(为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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