上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在(zài)中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为1km等于多少米 1km是不是1公里134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等(děng)地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机(jī)械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)1km等于多少米 1km是不是1公里”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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