豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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