从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗yuè)内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别(b佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗ié)有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交量出(chū)现了(le)环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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