过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股价低(dī)于(yú)1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前(qián)高速(sù)扩(kuò)张的激(jī)进(jìn)企(qǐ)业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临(lín)着(zhe)过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(小黄人名字分别叫什么yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连(lián)续(xù)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定(dìng)，该(gāi)公司股票可能(néng)被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市(shì)，其(qí)股价(jià)连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样(yàng)的(de)原因被要(yào)求强制退(tuì)市并(bìng)转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局(jú)面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的(de)利(lì)好政策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房(fáng)地(dì)产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的生态(tài)环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的(de)问题解决(jué)了中国经济(jì)就没什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一(yī)家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人(rén)干这个(gè)成(chéng)了(le)中国首富，这个首富是没任何价值的。

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