从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房(fá触动的意思解释，颇受触动的意思ng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主(zh触动的意思解释，颇受触动的意思ǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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