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本文目录一(yī)览(lǎn)：

• 1、什么是(shì)土地使用(yòng)税(shuì)?如何征收和(hé)如何计算?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税税率是如(rú)何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税(shuì)如何计算

什(shén)么是土地使用(yòng)税(shuì)?如何征收和如何计算(suàn)?

1、法律主观：土地有 土地使(shǐ)用税 还有 土地增值税 ，土地使(shǐ)用(yòng)税是根据使(shǐ)用土地(dì)的面积(jī)及所(suǒ)在地区的单位面积的税额(é)计算全年税额，按月(yuè)交纳 。土(tǔ)地使用税是先交纳，后使(shǐ)用(yòng) ，就是在月初(chū)交当月的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制镇、工矿区范(fàn)围(wéi)内使(shǐ)用土地(dì)的单位和个人，为城镇土地使用税(shuì)的(de)纳税人，以纳税人实际占(zhàn)用(yòng)的土地(dì)面积为计税依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地使(shǐ)用税计算公式为：应纳城镇土地使用税额(é)=应(yīng)税(shuì)土地的(de)实际占用面积×适用单位税额，土地使用税是对使用土地(dì)的单位和个(gè)人，按使用的(de)土(tǔ)地面积定额(é)征收(shōu)的税 。

4、土地使用税的征税范(fàn)围是城(chéng)市、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等(děng)。城(chéng)市指的(de)是(shì)国(guó)务院批准的市，包(bāo)含了市区和郊区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指在(zài)城市、县城 、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围(wéi)内使(shǐ)用土地的(de)单(dān)位和个人(rén)，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地(dì)所在地的(de)税务机关征收的一(yī)种(zhǒng)税赋(fù) 。

商(shāng)业地(dì)土地使用税税率是如何规定的

二 ，地(dì)产税(shuì)依标准地价按年计征，税率为(wèi)百分之一点五(wǔ)。 三(sān)，标准房价与标准地(dì)价不(bù)易划分之城市 ，得暂依(yī)标准房地价合并按(àn)年计征，税率为百分之一点五。

举个例子来说，某城市规定商业用地的税率为0.8% ，而(ér)住宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用(yòng)面积(jī)为10000平(píng)方米(mǐ)，那么(me)应该缴纳的土地使用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使用(yòng)税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额(é)。按大、中(zhōng) 、小城市(shì)和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良

土地(dì)使用税计税依据是(shì)应(yīng)纳土地使(shǐ)用税税人(rén)实际占用的土地面(miàn)积×土地使用税(shuì)每平方米年税额 。《中华人(rén)民(mín)共和国城镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税暂行条例》中规定(dìng) ，土地使用税以纳税人实际占用(yòng)的土地面积为计税依据，依照(zhào)规定税额计算征(zhēng)收。

土(tǔ)地(dì)使用税征收(shōu)标准

城镇土地使用税(shuì)采(cǎi)用定额税率，即采(cǎi)用有幅度的(de)差别税额，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每平方(fāng)米土地使用税年(nián)应纳税(shuì)额(é)。具体标准如下：大城(chéng)市5元(yuán)至30元 。中(zhōng)等城(chéng)市2元至24元(yuán)。

法律分析：土(tǔ)地(dì)使用税征收标广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良准是：土地使用税年(nián)税额大城市每平方米一块五至三十元；中等城市每平(píng)方米(mǐ)一(yī)块(kuài)二(èr)至二十四(sì)元；小城市每(měi)平方米九毛至十八元；县城(chéng)、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)每平方(fāng)米六毛(máo)至(zhì)十(shí)二元。

一般规定(dìng)每(měi)平(píng)方米的年税额 ，大(dà)城市为0.50～00元(yuán)；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产(chǎn)税、车(chē)船使用(yòng)税和城(chéng)镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税均(jūn)采取按年征收(shōu)，分期(qī)交纳(nà)的方法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住宅用地：如果居民(mín)购(gòu)买(mǎi)的是(shì)自住住宅(zhái)用地，且之(zhī)前并未(wèi)获(huò)得过(guò)宅基地的 ，土(tǔ)地(dì)增值税的征收标准(zhǔn)为按土地(dì)增值的50%税率征收(shōu)。非住宅(zhái)用地：2018年之前(qián)的土地转让，土地增值税的征收标准为按(àn)土(tǔ)地增值的30%税(shuì)率征(zhēng)收 。

2 、土地(dì)增值税的征(zhēng)收方(fāng)式：核(hé)定征收(shōu)，按照转让(ràng)二手(shǒu)房交(jiāo)易价格全额的1%征(zhēng)收率征收 ，这种模式类似于目(mù)前(qián)的个(gè)人(rén)所得税征收(shōu)方式。如(rú)成交价为50万(wàn)元，土地增值税(shuì)应(yīng)为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定的期限办理清算手续(xù)，经税务机关限(xiàn)期清算 ，逾期仍(réng)不清算的；申报的计税依据明显偏低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土地增(zēng)值税是按照增(zēng)值(zhí)率计征的(de)，不是固定(dìng)的税率。《土(tǔ)地(dì)增值(zhí)税暂行条例》第(dì)七(qī)条土地增值税实行四级超率(lǜ)累进税率：增值额(é)未(wèi)超过扣除项目(mù)金额(é)50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民共和国土地增(zēng)值税暂行条例》规定，土地增值税核(hé)定征收率是不(bù)得低于5%，土地增值税实行四级超(chāo)率累(lèi)进税率(lǜ)，其中(zhōng)增(zēng)值额(é)未(wèi)超过(guò)扣除项目金额(é)50%的部分 ，税(shuì)率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房及建筑物，既没有计算增值额的(de)扣除项目的评估价格 ，又(yòu)不能提供购(gòu)房发票的，税务机关可以实行(xíng)核定(dìng)征收(shōu)，核定征(zhēng)收率为(wèi)5%。应纳(nà)税额=转让房地产取得的收(shōu)人(不含增值税)x核定征收(shōu)率(lǜ)(5%)。

土地(dì)税(shuì)如何计算(suàn)

1、计(jì)算公(gōng)式如下：应纳城镇土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税额=应税土(tǔ)地的(de)实(shí)际占用(yòng)面积x适用单(dān)位税额 。城镇土地使用税采用定额税率 ，即采(cǎi)有(yǒu)幅度的差别(bié)税额，按大(dà) 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区(qū)分别规定(dìng)每平方米土(tǔ)地使(shǐ)用税年应纳税额。

2、其计算公式(shì)如下：应纳城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土地使用税计算公(gōng)式为，全年(nián)应纳税额=实际占(zhàn)用应税(shuì)土地面积（平(píng)方米）*适(shì)用税额 ，即(jí)土地使(shǐ)用税通过纳税(shuì)人(rén)实(shí)际占用的(de)土(tǔ)地(dì)面积(jī)乘以该土地所在地段的适用税额计(jì)算得出 。

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