继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公中国欠别国钱吗中国欠别国钱吗里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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