曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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